2023年以来,二线城市房地产利好政策频出,但截至目前,这些政策效果尚未明显显现。
中指研究院最新统计称,今年1月,各线城市商品住宅成交环同比均继续呈下降趋势。环比来看,二线城市降幅最明显,成交规模环比下降了31.0%。
成交低迷的同时,多数二线城市房价水平继续下探。根据纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会发布的2023年1月下半月房价涨跌情况数据,二线城市房价下跌的城市仍居多。26个样本城市中,仅石家庄、天津、东莞、西安4城房价止跌或略有上涨,沈阳、大连跌幅超两成,郑州、福州、武汉等地跌幅接近或超过一成。
国家统计局月度70城房价数据显示,截至去年12月,包括石家庄、天津、沈阳、大连、郑州、福州、武汉在内的14个二线城市,其新房价格均出现环比和同比连续3个月下降。这也意味着,在楼市行情持续冷清的二线城市中,市场短期改善情况不乐观。
降首付、发补贴,支持合理住房消费
为尽快遏制房价下降趋势,近日来,多地正加速推出优化限购、降低首付比例、发放购房补贴、加大公积金支持等举措。
以武汉为例,根据当地政府6日发布的《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展措施》,在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格,在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数,非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。
在限购范围上,今年初,武汉已正式解除对二环外购买新房和二手房的资质限制。根据上述措施,为支持困难行业发展,武汉今年会继续着力“支持居民家庭合理住房消费,结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围”。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,武汉此次措施的亮点之一在于提高了新市民的置业效率。“武汉集中了全省新市民、外来人口的80%。特别是在户籍住房需求基本饱和、当地库存积压较重的当下,新市民将是稳定楼市的生力军。”李宇嘉说。
武汉之外,在新房价格“三连跌”的哈尔滨、天津、厦门等二线城市,今年农历春节以来,也相继发布楼市新政,支持非户籍居民和当地改善族购房。
多地限购和限贷政策有放松可能
此外,为减轻刚需购房族的贷款压力,今年1月以来,在前述14个二线城市中,至少已有长春、沈阳、太原、郑州、天津、福州、南宁、厦门、武汉、石家庄10城将首套房贷款利率下调或调回至“3”字头。其中,自2月1日起,南宁首套住房商贷利率下限降至3.7%。
与此同时,目前,福州、武汉等地的首套房首付比下限降至三成。而在去年晚些时候,楼市需求更加疲软的长春、南宁等地,就发布相关政策,鼓励、引导当地金融机构首套房首付比按20%执行,并明确“认房不认贷”。
多名业界人士和市场机构分析认为,虽然从去年下半年开始,二线及以下城市的需求端常规性宽松政策迭出,但目前多城在限贷、限购政策方面,放松空间仍很宽裕。
国信证券表示,首先,在限购政策端,城市边际优化的空间较大。以统计局70城口径,目前有 35个城市针对不同人群、区域、面积段实施限购。展望后市,根据“以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求”的表态,多地限购约束均有放松的可能。